Exposé    

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0049 172 300 600 3

 

Freistehendes Einfamilienhaus

mit 4 in sich abgeschlossenen Apartments

07609 Bahia Grande/Badia Gran

(Gemeinde Llucmajor – Mallorca)

 

 

Eckdaten:

 

Baujahr:                                                              1983

Letzte Modernisierung:                                    2002

Grundstücksfläche:                                           600 m2

Wohnfläche:                                                     270 m2

Wohneinheiten:                                                           4

Objektzustand:                                                Gepflegt

Qualität der Ausstattung:                               Normal

 

 

Kaufpreis                                                         475.000,00 €

 

Lage:

 

Der Ortsteil Bahia Grande/Badia Gran gehört der Gemeinde Llucmajor an und liegt in einer großen Bucht unweit von Palma – an der Steilküste im Süden von Mallorca.

 

 

Objektbeschreibung:

Alle Apartments haben einen eigenen Eingang und stören sich untereinander nicht. Sie lassen sich bei Bedarf problemlos vermieten. Die Mieten für 4 Apartments belaufen sich im Augenblick auf ca. 2000 € in der Langzeitvermietung

(bei derzeitigem Bauzustand!). Bei der Saisonvermietungen steigt dieser Wert auf das doppelte bis dreifache. Das Vermietgeschäft kann mit übernommen werden.

Die oberen Apartments haben Klimaanlagen warm/kalt, die Wohnung unten einen Großkamin. Im Garten befinden sich wunderbare alte Palmen, Kakteen sowie Obst- und Zitrusbäume.

Der Flughafen ist ca. 20 Kilometer entfernt. Kein Fluglärm, aber trotzdem nur ca. 20 Minuten Fahrzeit. Ein kleiner Supermarkt für den täglichen Bedarf ist fußläufig in einer Minute entfernt, ein größeres Einkaufszentrum 10 Autominuten.

Unmittelbar am Objekt befindet sich ein Ärztezentrum, Banken, Apotheken, Kinderbetreuung, Tierarzt sowie eine Bushaltestelle (nach Palma) u.v.m.

Das Leitungswasser hat Trinkqualität. Das warme Wasser, sowie die Kochstelle werden derzeit über Gas betrieben.

Die Dachterrasse hat Blick über die gesamte Bucht von Palma. Die Kosten der Abfallbeseitigung, Strom für Straßenlaternen usw. liegen im Monat bei ca. 130 €.

Das Objekt wurde 1983 erbaut und 2000 mit der oberen Etage aufgestockt. Im Jahre 2002 erfolgte ein kompletter Umbau in die momentan vorhandenen Apartments mit sanitären Anlagen pro Einheit.

Die letzte Bankschätzung des Objektes liegt bei 569.000 €.

 

 

Apartments:

Apartment 1 (EG links)

Verfügt über 110 m2. Das große Wohnzimmer mit phantastischem Eckkamin verfügt über eine große Schiebetür, durch die man auf die Terrasse und in den Garten gelangt (später auch an einen möglichen Pool). Die offene Küche mit Tresen beinhaltet viel Stauraum. Es gibt zwei circa gleich große Doppelschlafzimmer, großen Flur sowie zwei Abstellkammern und ein Duschbad. Es ist das Hauptapartment im Erdgeschoss, eigener Eingang, nicht einsehbar (aktuell ohne Klima).

 

 

Apartment 2 (EG rechts)

Hierbei handelt es sich um eine völlig autarke kleine Wohnung mit Wohn-/Schlafraum (ähnlich wie ein Hotelzimmer), mit einer Wohnfläche von 25 m2, Duschbad und einer Einbauküche. Ideal für „fremde“ Gäste, die man sozusagen nicht im eigenen Haus haben will, da der Zugang zu dieser kleinen Wohnung sich an der rechten Hausseite mit eigener kleinen Terrasse befindet (eigener Zugang, nicht einsehbar), aktuell ohne Klima.

 

Apartment 3 (1.OG links)

Hierbei handelt sich um eine moderne helle Gästewohnung mit Meerblick, offene Küchenzeile, Wohn-/Schlafzimmer und einem Duschbad. Perfekt für die Unterbringung von Freunden oder Verwandten oder später einmal für die „erwachsenen“ Kinder, da auch diese Wohnung über einen separaten Eingang verfügt und über einen kleinen Balkon. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage, aktuell mit Klimaanlage.

 

 

 

Apartment 4 (1.OG rechts)

75 m2, Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche sowie Duschbad und Meerblick. Die Wohnung liegt ebenfalls in der 1. Etage und verfügt aktuell über Klima. Hier kann entweder der kleine Balkon mit der Nachbarwohnung geteilt werden oder es gibt die Option, einen Zugang (Treppe, Leiter) zum Dach anzubringen und die dort vorhandene Dachterrasse (120 m2) mit unglaublichem Meerblick zu nutzen.  Wird derzeit aus gesundheitlichen Gründen von den Besitzern nicht genutzt.